Ostalo je još 11 dana za podnošenje prijave za utvrđivanje poreza na nekretnine. Ipak, mnogi građani su zbunjeni. Pitanje je tko treba prijavu podnijeti, a tko je oslobođen, je li nekretnina pogodna za stanovanje i tko to utvrđuje?
Prijavu podataka bitnih za oporezivanje nisu dužni podnijeti građani za nekretnine za koje se plaća komunalna naknada (npr. ako građanin ima prijavljeno prebivalište, plaća račune za komunalije i sl.) kao i za nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji je prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine, objašnjavaju u Poreznoj upravi.
Radi lakšeg prepoznavanja koje podatke građani i poduzetnici moraju dostaviti nadležnom poreznom tijelu za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine, a u svrhu prijave podataka bitnih za oporezivanje odnosno prijave podataka u svrhu oslobođenja od plaćanja poreza na nekretnine dostupan je unificirani obrazac zahtjeva za građane i zahtjeva za poduzetnike.
Porezni obveznici popunjavaju samo podatke navedene u Zahtjevu i to podatke o poreznom obvezniku vlasniku nekretnine, zatim podatke o stambenoj nekretnini ako je na istoj došlo do promjene obračunske površine ili namjene nekretnine (npr. ako je porezni obveznik do sada plaćao porez na kuće za odmor te u 2025. na dalje plaća porez na nekretnine prijavljuje samo promjenu obračunske površine ili namjene nekretnine).
Uvjeti za oslobađanje od poreza
Isto tako, porezni obveznik prijavljuje i stambenu nekretninu za koju može ostvariti propisana zakonska oslobođenja od plaćanja poreza na nekretnine. Dakle, poduzetnici i građani trebaju prijaviti nadležnom poreznom tijelu za utvrđivanje i naplatu poreza nekretnine za koje ostvaruju uvjete od oslobođenja plaćanja poreza na nekretnine, i to samo:
- ako je namijenjena za stalno stanovanje (ako u njoj stanuje osoba bez prijavljenog prebivališta/boravišta ili ako za nju nije prijavljen ugovor o najmu Poreznoj upravi),
- ako nekretnina nije podobna za stambeni prostor uslijed proglašenja prirodnih nepogoda,
- ako je onemogućena stambena namjena,
- za nekretninu koja ima javnu namjenu ili je namijenjena institucionalnom smještaju osoba te
- za nekretnine namijenjene prodaji ili koje su preuzete u zamjenu za neplaćena potraživanja (ako od dana unosa u poslovne knjige ili od dana preuzimanja pa do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci).
Predmetni zahtjev podnosi se u Poreznu upravu ili drugo nadležno porezno tijelo za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez na nekretnine i to prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.
Ako je Porezna uprava određena kao nadležno porezno tijelo za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine, taj obrazac zahtjeva se može od 24. veljače 2025. godine popuniti putem ePorezne. Isto tako, njegova dostupnost putem mPorezna planira se tijekom mjeseca ožujka 2025. godine.
>Porezna objavila: Koliko će iznositi porez na nekretnine u općinama i gradovima
Na navedeni način želi se potaknuti porezne obveznike na prijavu podataka bitnih za oporezivanje odnosno prijavu podataka bitnih za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine te im tako omogućiti ubrzani i olakšani pristup za dostavu tih podataka.
Ravnatelj Porezne o porezu na nekretnine: Potreban je period prilagodbe
O porezima na nekretnine za HRT je govorio je Božidar Kutleša, ravnatelj Porezne uprave.
Rekao je da velika većina građana živi u svojim nekretninama ili trajno iznajmljuje nekretnine, ili članovi njihove obitelji žive u nekretninama, tako da oni ne moraju raditi ništa niti će biti obveznici plaćanja poreza na nekretnine.
Obrasce mogu ispuniti oni koji imaju praznu nekretninu za koju smatraju da ne može biti u funkciji i da treba biti oslobođena od plaćanja poreza na nekretnine.
– Ako nekretnina nije sposobna pružiti stanovanje, neće biti oporezovana. Svaka činjenica je li je nešto sposobno za stanovanje može se utvrditi na terenu, bilo komunalnim redarom, bilo kroz sam porezni spektar, odnosno poreznu upravu, rekao je.
Može se tražiti oslobođenje od poreza na nekretnine, građani će moći ulagati žalbe i dokazivati činjenice za koje smatraju da su odlučujuće kako bi neka nekretnina bila oslobođena od plaćanja poreza.
– Ovo je prva godina kad ćemo razrezivati porez na nekretnine. Potrebne su usklađivanje podataka između jedinica lokalne samouprave, odnosno gradova i općina, porezne uprave. Kad se svi ti podaci upare, onda možemo razgovarati o obuhvatu nekretnina i o razrezu poreza. To očekujemo u drugoj polovici godine jer će se ova razmjena podataka završiti do kraja lipnja, tako da je sve u skladu s planovima, ne kasni se ni u kojem dijelu. Jednostavno potreban je određeni period prilagodbe, rekao je Kutleša.
Nova pravila o porezu u Hrvatskoj donose brojna pitanja, posebno za građane koji žive u inozemstvu, ali i za one koji se bave turističkim najmom.
Kutleša je ponovio da, ako nekretnina služi za stalno stanovanje, vlasnici ne trebaju plaćati porez. No, ako se nekretnina ne koristi ili je prazna, ona će biti predmet oporezivanja.
Kako će se oporezivati u turizmu?
– Građani koji iznajmljuju smještaj mogu biti oslobođeni poreza ako su prijavljeni na istoj adresi gdje se nalaze apartmani. No, ako imaju više apartmana na različitim adresama, morat će plaćati porez na one nekretnine koje nisu u dugoročnom najmu, kazao je.
Naveo je i primjer osobe koja iznajmljuje pet apartmana, a prijavljena je na adresi jednog od njih, za taj apartman ne plaća porez, dok za preostala četiri plaća ako nisu u dugoročnom najmu.
Moguće zloupotrebe i kontrole
Iako postoji mogućnost porezne evazije, Kutleša ističe da većina građana poštuje zakone.
Sustav će uključivati razmjenu podataka s lokalnim samoupravama i poreznim inspektorima, no ne očekuju se pojačane kontrole jer porezi nisu visoki.
Sve promjene pratit će se i dalje, a građanima se preporučuje da pravovremeno provjere svoje obveze kako bi izbjegli moguće nesporazume.
Tekst se nastavlja ispod oglasa Tekst se nastavlja ispod oglasa