Izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina stupaju na snagu 7. srpnja i trebale bi donijeti veću zaštitu kupcima stanova. Novi propisi jasnije uređuju odnose između posrednika i potrošača, uvode strože uvjete za agencije, obvezni etički kodeks te veću odgovornost i transparentnost u poslovanju. Također se uvodi jasna razlika između običnog razgledavanja nekretnine i pružanja usluge posredovanja.
Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore (HGK) za HRT je objasnila da novi zakon “dodatno uređuje odnose među svim sudionicima na tržištu i cijeli proces posredovanja čini transparentnijim”.
Dodaje da se za one, koji su se i dosad pridržavali zakona ne mijenja mnogo, ali onima koji su kršili zakon “ovo jasan signal da se moraju uskladiti s novim pravilima”.
Strože kazne
Kao najvažniju novost ističe strože kazne koje bi trebale spriječiti nelegalno posredovanje i zaštititi građane.
Tvrdi da novi zakon donosi veću sigurnost kupcima i prodavateljima.
“Uvedene su znatno strože kazne za nelegalno posredovanje, povećan je iznos police osiguranja od odgovornosti, a jasnije su uređeni i ugovori između svih sudionika”, rekla je.
Upozorila je da građani prije odabira agencije provjere nalazi li se ona u službenom registru. Novost je i da osobe koje su položile stručni ispit više ne mogu samostalno posredovati ako nisu zaposlene kod ovlaštenog posrednika.
>Porez na nekretnine: Ovih 11 stvari morate znati
“Transparentnije poslovanje”
Direktorica Sektora za trgovinu Maja Bogović, HGK pojasnila da ovaj Zakon “prvenstveno donosi transparentnije i sigurnije poslovanje kako za posrednike tako i za potrošače. Uvodi se kao obavezan dio zakona i kodeks etike koji su dosad potpisivali samo određeni posrednici koji su to stvarno željeli”.
Ističe se da posredovanja mogu raditi isključivo agenti s položenim licencijama, upisani u registar koji vodi Hrvatska gospodarska komora.
“Bilo je dosta nelegalnih. Tu naravno od građana očekujemo da koriste usluge, da nam bar tu pomognu tako da paze da rade s legalnim agencijama. Promijenile su se kazne, povećane su kazne, posrednici, oni koji vode posredničke agencije neće moći biti oni koji imaju kriminalnu prošlost”, naglasio je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović, HGK.
>Stranci u pet godina kupili čak 70.000 nekretnina u Hrvatskoj
Agencije ne smiju oglašavati bez ugovora
Zakon razlikuje razgledavanje nekretnine i uslugu posredovanja. Provizija se može naplatiti tek nakon potpisanog ugovora o posredovanju.
“Nema više uvjetovanja razgleda naplatom provizije, ali ako imamo potpisane ugovore i s kupcem i s prodavateljem, za isti pravni posao, imamo pravo naplatiti proviziju i s jedne i s druge strane”, rekao je za HRT dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Borislav Vujović, HGK.
I dok novi zakon bolje uređuje odnos agencija i klijenata, na tržištu su i dalje najveći izazovi cijene i ponuda.
“Na nekim, rekao bih regionalnim tržištima imamo i dalje rast cijena, a da u nekim regijama je promet pao, toliko da je možda i skoro zaustavljen. Razlozi su nedovoljna ponuda nekretnina, odnosno prevelika ponuda određenog segmenta nekretnina koje cjenovno prelaze budžete”, dodao je Vujović.
Pravu sliku ponude nekretnina, uredit će novi Zakon jer se agencijama zabranjuje oglašavanje stanova za koje nisu sklopile ugovor o posredovanju.
Tekst se nastavlja ispod oglasa Tekst se nastavlja ispod oglasaIzvor: narod.hr/HRT
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu i društvenim mrežama Narod.hr dopušteno je registriranim korisnicima. Čitatelj koji želi komentirati članke obavezan se prethodno upoznati sa Pravilima komentiranja na web portalu i društvenim mrežama Narod.hr te sa zabranama propisanim člankom 94. stavak 2. Zakona o elektroničkim medijima.