Kako pobijediti tržište, biti pametniji od susjeda i najbolje proći prilikom izbora ili konverzije stambenog kredita? Više o ovoj temi, ali i ostalim financijskim aspektima u Studiju 4 govorio je ekonomski komentator HRT-a Željko Kardum.
“Sve je krenulo od upozorenja HNB-a na mogući utjecaj rasta kamatnih stopa i njihov mogući utjecaj na otplatu dugoročnih kredita građana. Podsjetimo, samo jedna trećina građana ima stambene kredite s fiksnom kamatnom stopom i svaki rast kamata bi uvelike povećao njihove mjesečne rate otplate. HNB je stoga apelirao na banke da ponude više kredita s fiksnom stopom i ‘između redova’ sugerirao da bi bilo zgodno da su oni u kunama”, izložio je problem Željko Kardum.
Na pitanje je li kunski kredit s fiksnom kamatnom stopom rješenje za potrošače Kardum je odgovorio i da i ne.
“Univerzalna rješenja ne postoje. Odnosno, takva rješenja mogu se za neke pokazati vrlo skupa i neisplativa”, kazao je. Dodao je i da su se ekonomski analitičari podijelili u dva tabora. Oba očekuju da će kamatne stope na euro rasti, ali ne slažu se ni kada, ni koliko. Jedni tvrde da će to biti oko jedan posto sljedećih par godina, a drugi da će se vratiti na 10-godišnje prosjeke od oko dva posto.
“Ako je tome tako, pitanje je hoće li kamatne stope rasti? I hoće li se to dogoditi u sljedećih dvije, tri ili pet godina? Ako neće, kad podvučete crtu i napravite izračun postavlja se pitanje isplativosti konvertiranja kredita iz varijabilnih u fiksne kamatne stope za sve koji imaju rok otplate još 5 do 6 godina”, objasnio je Kardum.
“Isto tako, pitanje je isplati li se kredite u eurima konvertirati u kune i tako se zaštititi barem od valutnog rizika”, naglasio je.
Što onda možemo zaključiti, pita se Kardum.
“Dobro je da je HNB ukazala na potencijalni rizik rasta kamatnih stopa, ali rješenje nije tako jednostavno. Ne treba se zavaravati da je usporedba 3 ili 4 kamatne stope za različite vrste kredita dovoljna za donošenje dobre dugoročne isplative odluke. Najvažniji faktor je ročnost kredita, odnosno koliko dugo ga još morate otplaćivati”, upozorio je.
“Stoga trenutačno najbolje prolaze oni koji imaju kredit u eurima i kamatu vezanu uz Nacionalnu referentnu stopu. Za ostalo savjetujte se sa svojim financijskim savjetnikom. I ne donosite nagle odluke”, zaključio je.
