Iako se čini kako nove zgrade neprekidno “niču”, novogradnje u Hrvatskoj nedostaje. Prošle godine sagrađeno je tek 3.800 stanova. Uz to, cijene nekretnina u neprekidno rastu i to brže nego u mnogim zemljama EU-a, što vlastiti stan čini nepriuštivim prosječnom Hrvatu.
U drugom polugodištu lani prosječna cijena kvadrata u zemlji porasla je za gotovo 15 posto, u Zagrebu za više od 8 posto a u ostalim dijelovima čak 20 posto. Četvorni metar novogradnje lani je tako dosegnuo 2.600 eura, u metropoli gotovo 3.000, a u ostatku zemlje oko 2.350 eura.
>Država vraća 50 posto PDV-a pri kupnji stana u novogradnji
Nepriuštivi stanovi
Prosječnom Hrvatu kupnja nekretnine nemoguća je misija. “Ponude nema, a ono što ima je previše skupo”, “Neka bude sretan onaj koji ima riješeno stambeno pitanje”, neke su od reakcija građana koje donosi HRT.
Kupci negoduju, ali sva novogradnja brzo plane.
“U Zagrebu pogotovo nedostaje – još više onih stanova po prosječnim i priuštivim cijenama. To ima veze s izazovima u građevinskom sektoru, visokim troškovima rada, nedostatku radne snage. Ali i ne promišljamo strateški koliko nama treba stanova”, kaže vlasnica agencije za nekretnine Lana Mihaljinec Knežević.
>Europska komisija najavljuje borbu za priuštivo stanovanje
Novi stanovi u metropoli prodaju se od tri do 6 tisuća eura po kvadratu. Cijene divljaju i na Jadranu gdje svaku treću nekretninu kupuju stranci. Građani ogorčeni.
Jadran: Svaku treću nekretninu kupuju stranci
U Zadru se tržište pomalo ujednačilo. Starogradnja se kreće oko tri tisuće eura, a novogradnja i do pet tisuća po kvadratu.
“Cijene zaista nisu skakale u nebo kao što se očekivalo. Što je veća ponuda, cijene će biti stabilnije. Ići će možda i dolje, pogotovo starija gradnja – ali ne može se očekivati da bude izjednačeno s novogradnjom”, kaže vlasnik agencije za nekretnine Nikica Begonja.
Osijek: Mali stanovi za studente
Osijek je sveučilišni centar Slavonije i grad ubrzanog gospodarskog rasta. Razlog je to i povećane potražnje, posebice za manjim stanovima.
“Došli su roditelji s djevojkom iz Dubrovnika koja će ovdje studirati medicinu. Kad sam rekao da je cijena kvadrata 2.500 eura eura ostali su iznenađeni. Naime, cijene u Dubrovniku se kreću od, 4,5 do 7 i 10 tisuća eura. Znači, kupuju se stanovi za studente i za investiciju”, kaže vlasnik agencije za nekretnine Pavo Đanić.
>Stanovi za dugoročni najam u Zagrebu: Šarolika ponuda i visoke cijene
HNB od prvog travnja pooštrava uvjete kreditiranja, što će smanjiti potražnju za stambenim kreditima.
“Već je došlo do neke stabilizacije. Ne očekujemo daljnji veliki rast cijena, a što se tiče postroženih uvjeta kreditiranja – oni će svakako utjecati na određeni broj kupaca. To je u ovom tenutku HNB napravio kako bi smanjio potražnju”, jer nemamo dovoljno ponude, objašnjava Lana Mihaljinec Knežević.
Kamate na stambene kredite pale su ispod tri posto i to je dobro, no stroža bankarska regulativa od idućeg mjeseca baš nikako ne ide na ruku kupcima kojima su krediti jedini put do vlastitog doma.
Tekst se nastavlja ispod oglasa Tekst se nastavlja ispod oglasaIzvor: narod.hr/HRT
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu i društvenim mrežama Narod.hr dopušteno je registriranim korisnicima. Čitatelj koji želi komentirati članke obavezan se prethodno upoznati sa Pravilima komentiranja na web portalu i društvenim mrežama Narod.hr te sa zabranama propisanim člankom 94. stavak 2. Zakona o elektroničkim medijima.