Obvezujući međunarodni natječaj za realizaciju turističkog razvojnog projekta Kupari I kod Dubrovnika mogao bi biti objavljen za otprilike 30 dana, do kada bi za to suglasnost trebao dati Hrvatski sabor, pa bi odabir investitora za taj projekt mogao biti napravljen krajem ove ili početkom iduće godine, najavio je danas ministar turizma Darko Lorencin.
Nakon što je Vlada na današnjoj sjednici donijela odluku o uvjetima i objavi javnog poziva za dostavu obvezujućih ponuda za projekt Kupari, Lorencin je objasnio da je suglasnost Sabora potrebna jer se u sklopu tog projekta predviđa i davanje koncesije na pomorskom dobru zbog izgradnje i korištenja plaže.
Ministarstvo pomorstva, prometa i infrastrukture zajedno s Državnim uredom za upravljanje državnom imovinom (DUUDI) u idućih 30 dana trebaju izraditi i dostaviti Vladi na prihvaćanje, a potom i u Saboru na usvajanje, obavijest o namjeri davanja te koncesije.
Nakon toga uslijedit će objava javnog poziva za obvezujuće ponude za Kupare, koje će investitori trebati dostaviti u roku od 60 dana. Osim njih šest, koji su se pismom interesa javili u prvom, neobvezujućem krugu (završenom u ovom ožujku), mogu se javiti i drugi investitori, kojih, kako je kazao Lorencin, ima i više od šest.
Naglasio je i da se radi o iznimno kompleksnom projektu u koji su, s obzirom da je riječ o državnoj imovini i nekretninama, uključena četiri ministarstva (turizma, pomorstva, kulture i graditeljstva) te DUUDI i općina Župa Dubrovačka. Zbog toga je, kao i zbog raznih neriješenih zemljišnih, imovinsko-pravnih i drugih problema, priprema uvjeta natječaja i trajala dugo, dodao je.
Uvjeti za Kupare detaljni i kvalitetno određeni
Lorencin je uvjeren da su uvjeti za Kupare sada detaljno i kvalitetno određeni. Tako će investitori koji žele turistički razvijati Kupare na lokaciji Kupari I u općini Župa Dubrovačka (dio kompleksa bivšeg vojnog odmarališta) te ostvariti temeljem ugovora o zakupu pravo građenja i služnosti na toj lokaciji na 99 godina, morati biti dokazani u realizaciji sličnih projekata, da godišnje od smještaja ostvaruju promet od 45 milijuna eura te da imaju najmanje pet godina iskustva u razvoju, planiranju i upravljanju hotelima s pet zvjezdica.
Na toj se lokaciji naime predviđa, kako je kazao Lorencin, gradnja pet novih hotela s oko 1.600 kreveta na razini četiri ili pet zvjezdica, prije čega investitor mora ukloniti (srušiti) postojeća devastirana i zapuštena četiri (stara) hotela s pripadajućim objektima, te za sve dostaviti poslovni plan za razdoblje od deset godina, dokaze o financijskoj sposobnosti i garancije banaka s rejtingom najmanje BBB.
Mora planirati i ulaganja od minimalno 100 milijuna eura, što ovisi i o konceptu razvoja te proizvodima i sadržajima koje će ponuditi u Kuparima, a o tome će, najavio je Lorencin, dosta ovisiti i odabir investitora.
Istaknuo je i da će kriterij za odabir najpovoljnije ponude biti i visina tri vrste naknada – za pravo građenja (u visini 1,5 posto od ukupnog prihoda svakog izgrađenog objekta, koja godišnje ne može biti manja od gotovo 8 milijuna eura, što je tržišna vrijednost prava građenja po metru četvornom utvrđena u ovoj godini objave natječaja), za zakup hotel Grand (kulturni spomenik, koja godišnje iznosi 58,5 tisuća eura), te za koncesiju na pomorskom dobru (čiji se iznos u odluci ne spominje).
Kada se s investitorom sklopi ugovor, a ministar Lorencin i ostali u Vladi ne sumnjaju da će biti zanimanja i ponuda, i nakon što dobije sve potrebne dozvole, projekt Kupari treba realizirati u četiri godine.
Milanović: Interes je veliki
Premijer Zoran Milanović ustvrdio je da je interes velik, ali da je trebalo obaviti složen pravni i administrativni posao. To, kako je rekao, prethodne vlade nisu htjele, znale ili im se nije dalo napraviti. Kaže da je taj posao kompliciran, ali samo relativno.
“Samo je pitanje posla hoće li to 20 godina stajati u ruševinama kao ruglo Hrvatske ili će vlast upravljati imovinom koja je narodna”, rekao je Milanović.
Premijer kaže da će taj projekt otvoriti značajan broj radnih mjesta te da se neizravno radi o tisućama ljudi koji će posredno imati koristi od projekta, dok će na samom mjestu raditi stotine ljudi. Ocijenio je da je priprema projekta težak posao, ali ne toliko težak da nije mogao biti obavljen prije deset godina za vrijeme konjukture.
“Ali u turizmu se i dalje dobro zarađuje i to je za hrvatsku sve ove godine spasonosna formula”, kazao je premijer.
Poziv investitorima za obnovu u ratu devastiranog i zapuštenog bivšeg turističkog kompleksa Kupari kod Dubrovnika država je objavila ove godine prvi put u 20 godina, i to za osnivanje prava građenja i prava služnosti nekretnina na rok do 99 godina na hotelsko-turističkoj lokaciji Kupari I u općini Župa Dubrovačka, na samoj obali, gdje je u nekadašnjih pet hotela bilo nešto više od 1.600 kreveta.
U prvom neobvezujućem krugu, završenom sredinom ožujka ove godine, za Kupare je pisma interesa dostavilo šest investitora – Karisma Hotels Adriatic-KHA (konzorcij Agrokora, svjetskog touroperatora TUI i meksičkog lanca Karisma International), Valamar poslovni razvoj (iz grupacije Valamar), turska Rixos grupa (koja već ima hotel u Dubrovniku), Braniteljska zadruga Mir iz Mlina kod Dubrovnika, Avenue Grupa iz Moskve te tvrtka Titan nekretnine (navodno s ruskim kapitalom).
Tekst se nastavlja ispod oglasa
